내집마련을 적극적으로 하고싶은데 어떻게 해야할지 어렵고 잘모르시죠?
2023년 11월 24일 발표된 청년주택드림 청약통장을 만들어서 꼭 활용해보시길 바라겠습니다. .
이 글을 읽고 청년주택드림청약 통장 사용법,청약통장 의의, 정보, 출시일, 가입요건, 대출요건 등 다양한 정보를 알기쉽게
안내해드리겠습니다.
글의 순서
청년주택드림 청약 통장 의의
청년주택드림 청약통장 안할이유가 전혀없다 라는 제목을 쓴 이유만큼 청약 통장 개편이 되었습니다.
청년들은 집을 원하지만 현실적으로 높은집값으로 집을 원할수 없게 되었고 결혼도 안하고 미루는 현실이 되버렸습니다.
그래서 국민들이 주거안정을 원하고 그것을 해결하기 위해서 정부는 주거 사다리를 공공 정책 지원 적용으로 신규 공공상품을 내새워 청년 주택 드림 통장을 이용하기로 했습니다.
파격적으로 청년 전용 청약 통장을 신설하여, 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계하여 장기와 저금리의 대출을 지원할 뿐만 아니라, 결혼-출산-다자녀 등 생생애주기에 걸쳐 추가 혜택을 주는 주거 지원 방안이다.
대한민국정책브리핑 사이트에 올라온 계획안이다.
[참고] ‘4.5% 청약통장, 2.2%대출’ 세트로 청년 내집 마련 지원 – 보도자료 | 브리핑룸 | 대한민국 정책브리핑 (korea.kr)
청년 주택드림 통장,대출 요건
기존 청년 우대형 청약통장보다 여러가지 혜택을 늘려 많은 분들이 혜택을 볼 것으로 예상이 됩니다. 기본적으로 바뀐것 부터 말씀드리자면
- 가입 요건 완화 (연소득이 3,600만원 → 5,000만원으로 상향)
- 이자율 상향 (최대이자율이 4.3% → 4.5%)
- 납입한도 상향 (최대 한달 50만원에서 → 100만원으로)
- 계약금 납부시 1회 인출 허용
- 청약 당첨시 최저 금리 연 2.2%,
- 소득 연 7,000만원이하 (기혼자는 1억원)
- 추가 금리 혜택 (결혼 0.1%p. 출산 0.5%p. 추가 출산 1명당 0.2%p. 최저 1.4% 가능)
- 만 34세 무주택자
- 청년 주택 드림 청약통장 1년 이상 가입자
- 1천만원 이상 납입실적
나의 생각
*요즘같이 은행 대출금리가 5%는 넘어가는 시점인데 저금리로 대출을 받을수 있어 이자 부담이 확 줄게 됩니다.
청년주택드림청약 통장 전월세 지원
또한 지금 당장 내집마련이 어려운 청년들에게 전월세 부담을 낮추기위해서 저리의 주택기금 전월세 대출지원도 강화했고, 월세 세액공제도 확대해준다니 이점도 참고해주시길 바라겠습니다.
월세부담 완화를 위해서 주거안정 월세대출 (1.3%) 청년 보증부 월세대출(1.3%)지원 대상과 한도를 확대
원래는 주택기금 월세대출이 인정되는 한도가 기존엔 40만원이였는데 60만원으로 올렸고, 청년 보증부월세 대출을 받을 수 잇는 대상이 되는 주택의 보증금이 원래 5천 이하였는데 이걸 6,500만이하 주택으로 변경했습니다.
보증금 융자금액을 3500만원에서 4500만원으로 늘렸다고 합니다. 그리고 전월세 계약이 종료된다면 바로 대출금을 상환해야하는 조건이 있지만 청년주택드림 청약통장에서는 계약이 만료가 된후에도 최대 8년동안 분납할수 있도록 해서 이자상환에 대한 부담을 줄여준다고 합니다.
청년주택드림 청약통장 정보
청년주택드림 청약통장 으로 내집마련 준비기 (1번)
말그대로 주택 마련을 위해서 준비하는 단계라고 생각하시면 됩니다.
시중 은행의 적금 금리보다 높은 우대금리인 4.5%와 세금을 내지않는 비과세와 소득공제해줄수 있는 혜택을 적용받게 됩니다.
평균 시중은행금리보다 높고, 15.4% 이자소득세를 감안한 세후금리가 시중적금 대비 1.5% 상회합니다.
즉, 3년 적금을 넣게되면 이자에 대한 부분에서도 세금을 내야하게 됩니다. 일반적으로 이자소득세율이 15.4%인데 비과세로 인해서 1.5%높은 금리를 적용받는다 라고 생각하시면 됩니다!
알기 쉽게 계산을 해드리면
50만원씩 2년동안 드림통장에 납부했다고 했을때 나오는 이자는 562,500원인데
이자라는 소득이 발생됬기때문에 나라에서 15.4%를 가져갑니다.
하지만 청년드림통장은 이자과세를 따로 받지않는 비과세를 적용시켜주겠다 라고 생각하시면 됩니다. 즉 이자에 대한 소득세를 낼 필요가 없다라는것입니다.
청년 주택드림 청약통장으로 내집마련 준비기 (2번)
청년 주택 드림 대출은 기본적 금리가 낮습니다.
그래서 주택드림 통장으로 청약이 당첨이 된다면 부동산 집인을 하기에 굉장히 좋다라고 이야기를 드립니다. 이유는 간단하게 금리가 저렴하기에 이자 부담이 적어지게 됩니다.
40년 기준, 6억 분양가 2%
40년 기준, 6억 분양가 4%
금리시 아끼는 금액이 연 450만원 효과를 보게 됩니다.
40년동안 1억 7천 정도를 아끼게 되시는겁니다.
하지만 아쉬운 소식이 하나 있다면 6억원 이하에 85제곱미터 이하라는 사실입니다.
서울에 분양되는 아파트를 보면 6억원 이하는 단언코 없습니다.
경기도 아파트도 일부 적용될거라 잘확인하고 보셔야합니다.
수도권 신도시 주변으로 (창릉신도시, 부천 대장신도시, 왕숙 신도시, 오산 세교 신도시 )등으로 해당 될것으로 예상이 됩니다, .
지방에 거주하시는 분들이라면 어느정도 부담되지 않으실거라 예상이 됩니다!
청년 주택드림 청약통장으로 내집마련 준비기 (3번)
정부가 원하는대로 1번 주택자금을 열심히 모으고, 2번 주택드림 통장으로 청약이 당첨이 되었다면 또 정부가 또 혜택을 준다고 합니다.
바로 결혼이나 출산등 생애 주기별 우대금리를 추가적으로 지원을 해주는것입니다.
(결혼시 0.1%p, 최초 출산시 0.5%p, 추가 출산시 1명당 0.2%p (단, 대출 금리하한선은 1.5%)
그래서 정부가 원하는 시나리오는 이렇게 예상이 됩니다
(예를 들어)
3년간 100만원씩 납입
3850만원 저축이 가능
청약당첨시 저축액을 인출하여 주택 계약금 납부
입주 전까지 잔금 등 추가 자금까지 저축 가능
결혼 이나 출산으로 금리인하 혜택을 받음
이런식 시나리오가 있고, 한가지더 예를 들자면
6억원 주택을 20년 만기(금리 2.9%)로 구입시 (ltv80%)
시중대출금리는(4.3% 가정) 했을떄
연 420만원, 총 8400만원의 상환부담을 감소 시킨다.
거기다가 최저 우대금리 혜택시 연830만원 총 1,66억원 감소가 된다.
청년주택드림청약 통장 신청은 어떻게해요?
청년주택드림청약 통장 신청일은? 급한 마음과 다르게 신청일은 24년도 말에서 25년도 초를 예상하고 있습니다.
에이 엄청 멀었네~? 라고 생각하시는 분들도 있겠지만 한편으로는 이 기회를 토대로 돈을 미리 열심히 모으고 청약통장에 가입하여 또 열심히 모으게 된다면 어느정도 목돈이 마련이 되지 않을까? 라는 생각이 듭니다.
보이지 않는다라고 해서 가려버리면 안된다라고 생각이 듭니다. 미리 연습한다 치고 1년 남짓한 동안 50~100만원 금액을 미리 적금해보시는것도 좋습니다. 그렇다보면 청약 당첨된후 더욱 든든한 나의 버팀목 자산이 되어있을거라 감히 예상합니다.
또한 글을 읽으시다가 전세계약이 끝나거나 월세계약이 끝나 포장이사를 원하시는 분들이 있으실텐데 포장이사에 대한 전반적 지식이 포함된 글이여서 한번 꼭 읽어보시길 바라겠습니다.